تملك العقار بالإقامة المميزة في السعودية ومكة والمدينة
تملك العقار لحامل الإقامة المميزة في السعودية:
ماذا يجوز؟ وما وضع مكة المكرمة والمدينة المنورة؟
نعم، قرر نظام الإقامة المميزة لحاملها حق امتلاك العقارات
لأغراض محددة، إلا أن هذا الحق ليس مطلقاً في جميع مناطق المملكة؛
إذ وضع النظام حكماً خاصاً لمدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة،
كما استثنى المناطق الحدودية وفقاً لما تحدده اللائحة.
ما العقارات التي يجوز لحامل الإقامة المميزة امتلاكها؟
نصت المادة الثانية من نظام الإقامة المميزة على تمتع حاملها
بحق امتلاك العقارات للأغراض:
السكنية
العقارات المخصصة للأغراض السكنية.
التجارية
العقارات المستخدمة للأغراض التجارية.
الصناعية
العقارات المخصصة للأغراض الصناعية.
والمناطق الحدودية وفقاً لما تحدده اللائحة.
هل يستطيع حامل الإقامة المميزة تملك عقار في مكة المكرمة أو المدينة المنورة؟
هنا تظهر إحدى أهم النقاط التي يجب فهمها في النظام:
فقد فرّق المنظم بين ملكية العقار
وبين الانتفاع بالعقار.
فبينما استثنى النظام مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة
من حق التملك المشار إليه، فإنه منح حامل الإقامة المميزة
حق الانتفاع بالعقارات الواقعة فيهما
وفق الأحكام المقررة نظاماً.
أجاز النظام امتلاك العقارات السكنية والتجارية والصناعية،
مع مراعاة الاستثناءات والضوابط النظامية.
قرر النظام لحامل الإقامة المميزة حق الانتفاع بالعقار
وفق الأحكام والمدة التي حددها النظام.
ما مدة الانتفاع بالعقار في مكة المكرمة والمدينة المنورة؟
حدد النظام الحد الأعلى لمدة الانتفاع بالعقارات الواقعة
في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة بما لا يتجاوز:
هل يحصل المنتفع على صك؟
نعم. نص النظام على أن تضع وزارة العدل ووزارة الاستثمار
الآليات اللازمة للانتفاع بالعقارات الواقعة في مكة المكرمة
والمدينة المنورة، بما يكفل للمنتفع الحصول على
صك انتفاع صادر من كتابة العدل.
نقطة مهمة
الصك المشار إليه في النظام هو
صك انتفاع، ولذلك يجب عدم الخلط بينه
وبين صك ملكية العقار.
هل يمكن نقل حق الانتفاع إلى شخص آخر؟
نعم من حيث الأصل؛ إذ نص النظام على أن حق الانتفاع
قابل للتصرف بانتقاله إلى الغير
وفق الضوابط التي يضعها مجلس إدارة مركز الإقامة المميزة.
حق الانتفاع
←
قابل للانتقال إلى الغير
←
وفق الضوابط المقررة
وماذا عن المناطق الحدودية؟
أورد النظام المناطق الحدودية ضمن الاستثناء من حق امتلاك
العقارات المقرر لحامل الإقامة المميزة، وأحال تحديد الأحكام
المتعلقة بها إلى اللائحة.
لذلك لا يصح تعميم قاعدة التملك على جميع مناطق المملكة
موقع العقار عنصر أساسي يجب التحقق منه قبل بناء أي قرار
بالشراء أو الاستثمار العقاري استناداً إلى الإقامة المميزة.
هل تملك العقار هو نفسه «إقامة مالك عقار»؟
لا، وهنا ينبغي التمييز بين مسألتين مختلفتين:
حق حامل الإقامة في التملك
هو أحد الحقوق والمزايا التي يقررها النظام لحامل
الإقامة المميزة وفق الحدود النظامية.
منتج إقامة مالك عقار
هو أحد منتجات الإقامة المميزة، وله متطلبات ومعايير
خاصة للحصول عليه.
وبالتالي فإن الحديث عن حق حامل الإقامة المميزة في شراء
العقار لا يعني أن كل من يشتري عقاراً في المملكة يحصل
تلقائياً على الإقامة المميزة.
أسئلة شائعة عن تملك العقار والإقامة المميزة
هل يحق لحامل الإقامة المميزة شراء منزل في السعودية؟
قرر النظام له حق امتلاك العقارات للأغراض السكنية،
مع مراعاة الاستثناءات والضوابط المتعلقة بموقع العقار.
هل يستطيع حامل الإقامة المميزة شراء عقار تجاري؟
نعم، شمل النص العقارات المخصصة للأغراض التجارية،
إلى جانب العقارات السكنية والصناعية، في الحدود النظامية.
هل يحق لحامل الإقامة المميزة تملك عقار في مكة؟
استثنى النظام مكة المكرمة من حق التملك المشار إليه،
لكنه أجاز لحامل الإقامة المميزة الانتفاع بالعقار فيها
لمدة لا تتجاوز تسعاً وتسعين سنة وفق الضوابط النظامية.
وهل الحكم نفسه ينطبق على المدينة المنورة؟
نعم، جمع النص بين مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة
في الحكم المتعلق بحق الانتفاع.
هل شراء عقار يمنح صاحبه الإقامة المميزة تلقائياً؟
لا. يجب التمييز بين حق التملك المقرر لحامل الإقامة
وبين منتج إقامة مالك عقار الذي يخضع لمتطلبات مستقلة.
الشروط والمستندات وخطوات الطلب
!– ========================= التواصل ========================= –>
هذا المحتوى للتوعية والثقافة النظامية العامة، وتخضع كل حالة لنظام الإقامة المميزة ولائحته والضوابط والأنظمة ذات العلاقة.
