إقامة مالك عقار في السعودية: هل شراء عقار يمنح الإقامة المميزة؟ الشروط والمدة
إقامة مالك عقار في السعودية:
هل شراء عقار يمنح الإقامة المميزة؟
الإجابة تحتاج إلى التمييز بين أمرين مختلفين:
حق حامل الإقامة المميزة في تملك العقار،
والحصول على الإقامة المميزة من خلال منتج مالك عقار.
فالملكية العقارية إحدى المسارات المرتبطة بمنتجات الإقامة المميزة،
ولكن مجرد شراء أي عقار لا يعني بذاته استيفاء شروط منتج مالك عقار.
أولاً: فرق مهم بين تملك العقار وإقامة مالك عقار
قرر نظام الإقامة المميزة لحاملها حق امتلاك العقارات للأغراض
السكنية والتجارية والصناعية، مع مراعاة الاستثناءات والضوابط
المقررة نظاماً.
وهذا الحق يعد ميزة تترتب على الحصول على الإقامة المميزة.
أما منتج إقامة مالك عقار فهو مسار للحصول على الإقامة
المميزة ابتداءً بناءً على ملكية عقارية مستوفية لشروط المنتج.
في الحدود التي يقررها النظام.
الذي يتقدم من خلاله الشخص للحصول على الإقامة المميزة.
ما قيمة العقار المطلوبة لإقامة مالك عقار؟
يقوم المنتج على امتلاك عقار أو أكثر داخل المملكة بالقيمة
العقارية التي تحددها متطلبات منتج مالك عقار، مع ضرورة استيفاء
العقار والملكية للضوابط المقررة.
انتبه: قيمة العقار ليست رسماً للإقامة
قيمة العقار تمثل قيمة الأصل العقاري المملوك للمتقدم،
ولا تعني أن هذا المبلغ يدفع لمركز الإقامة المميزة مقابل
إصدار الإقامة.
هل شراء أي عقار بقيمة أربعة ملايين ريال يكفي؟
لا يصح اختزال المنتج في قيمة العقار وحدها؛ إذ يجب النظر إلى
طبيعة الملكية والعقار والتقييم والمستندات المثبتة لها
وبقية متطلبات المنتج.
الشروط العامة التي يجب توافرها في المتقدم
ملكية العقار لا تلغي الشروط العامة المنصوص عليها في نظام
الإقامة المميزة؛ إذ اشترط النظام للتقدم بطلب الإقامة عدداً
من المتطلبات الأساسية.
ما مدة إقامة مالك عقار؟
من الخصائص المهمة لهذا المنتج ارتباط مدة الإقامة
باستمرار تملك العقار المؤهل.
ولذلك يختلف هذا المسار من الناحية العملية عن المنتج
الدائم غير المرتبط بأصل عقاري.
الملكية ليست مجرد شرط عند التقديم
استمرار استيفاء متطلبات المنتج، ومنها ما يتعلق بالملكية العقارية،
مسألة ينبغي مراعاتها طوال مدة الانتفاع بالإقامة المرتبطة بهذا المنتج.
ماذا عن العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة؟
وضع نظام الإقامة المميزة تنظيماً خاصاً للعقارات الواقعة
في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
فبينما أجاز النظام لحامل الإقامة المميزة امتلاك العقارات
للأغراض السكنية والتجارية والصناعية خارج المواضع المستثناة،
نص بالنسبة لمكة المكرمة والمدينة المنورة على
الانتفاع بالعقار لمدة لا تتجاوز تسعاً وتسعين سنة
وفق الآليات والضوابط المقررة.
هل يمكن شراء عقار في مكة للحصول على إقامة مالك عقار؟
يجب هنا عدم الخلط بين أحكام منتج مالك عقار وبين الأحكام
العامة المنظمة لحقوق غير السعودي في عقارات مكة المكرمة
والمدينة المنورة.
فنظام الإقامة المميزة نفسه يقرر في هاتين المدينتين
حق الانتفاع وفق الضوابط المقررة، وليس قاعدة عامة
بالتملك المطلق لمجرد الحصول على الإقامة المميزة.
ماذا عن العقار المرهون أو الممول؟
هذه من المسائل التي يجب التحقق منها قبل شراء العقار بغرض
التأهل للمنتج؛ لأن العبرة ليست بالسعر المدون في عقد الشراء فقط،
وإنما باستيفاء العقار والملكية والتقييم للمتطلبات المقررة.
أن مجرد بلوغ سعر الشراء للحد المطلوب سيؤدي حتماً إلى منح الإقامة،
قبل التحقق من انطباق جميع متطلبات المنتج على العقار والمتقدم.
ماذا يحصل عليه مالك العقار بعد صدور الإقامة المميزة؟
متى حصل المتقدم على الإقامة المميزة فإنه يتمتع -في حدود
النظام واللائحة- بالمزايا المقررة لحامل الإقامة المميزة،
ولا تقتصر فائدتها على العقار وحده.
أسئلة شائعة عن إقامة مالك عقار
هل مجرد شراء عقار يمنح الإقامة المميزة؟
لا. يجب أن يستوفي المتقدم والعقار جميع متطلبات منتج مالك عقار.
هل قيمة العقار تعتبر رسماً للإقامة؟
لا. قيمة العقار هي قيمة الأصل العقاري، وليست المقابل المالي
المدفوع لإصدار الإقامة.
هل إقامة مالك عقار دائمة؟
ينبغي التمييز بينها وبين منتج الإقامة الدائمة؛ فمنتج مالك عقار
يرتبط باستمرار استيفاء متطلبات الملكية العقارية الخاصة به.
هل يمكن لمالك العقار ممارسة نشاط تجاري؟
نظام الإقامة المميزة يمنح حاملها حق مزاولة الأعمال التجارية
وفق نظام الاستثمار والأنظمة ذات العلاقة.
من يستحقها وما شروط الحصول عليها؟
!– ========================= التواصل ========================= –>
هذا المحتوى للتوعية والثقافة النظامية العامة، وينبغي التحقق من متطلبات المنتج السارية وقت تقديم الطلب.
